（合房网独家）面对房价飙涨的事实，两会期间国家发布了不少的调控房价的政策。而这其中，银行调控政策成为抑制房价的杀手锏，盘点两会期间出台的各项银行调控政策，主基调都是信贷紧缩，目的旨在揭制过度的投资现状，合房网结合合肥各银行实际情况，看看银行信贷的紧缩对于合肥楼市产生了哪些影响。

合肥首付两成或将终结个贷门槛提高

合肥开展房贷业务的各家商业银行，在操作层面均上调至最高标准执行。建设银行首套房首付比率也基本保持在20%以上，最长期限30年，暂无变动。农业银行从06年开始就一直实行是个人购买商品房贷款首付不低于30%的政策，目前也没有收到关于提高首付比例的通知。招商银行在合肥执行的政策是首套房首付必须三成，至于利率优惠则执行基准利率。

所采访的几家银行都表示，虽然首套房首付款比例没有提升，但是贷款的要求相对去年来说控制的更加严格。工行会根据购房者的个人经济状况以及个人信用度来决定首付比率。建行城西支行的个贷经理表示：“贷款的具体情况会根据房屋总价以及个人情况来综合评定，比如有些人虽是购买首套住房，但信用记录稍有问题者，以及加入房屋评估等因素的考虑，首付有可能达到3成。”光大银行的首付比例在20%到30%之间，具体贷款比例也要根据客户自身的状况，区别对待。

业内人士称，受前段时间国家宏观政策影响而催生出台的，集体抛弃低首付、低利率的做法目前已基本成为他们认同的法则。但是这一政策所带来的影响让开发商和消费者都如坐针毡。首付的高低最直接的后果就是影响购买者的决择，以一套50万的房子为例，加一成比例就预示着五万元的加价，这对于购房者来说，不是一个小负担，这必然大挫购房者积极性，抑或是延迟自己的购房计划。

7折利率优惠取消 合肥购房者多掏钱

虽然合肥房价还在一路走高，不过，有一点是毋庸置疑的:房贷利率的优惠力度，直接影响着市民购房的积极性。记者咨询各大商业银行有关7折利率是否取消的事情，与两会时的等通知的态度相反，各大银行都表示，7折确已成历史，现在只有8.5折的优惠，而且还需要达到银行的审核标准。

一直在说上调优惠利率的事，恐怕更多的人对这只是一个政策收紧的概念，银行上调优惠利率对与广大购房者意味着什么，合房记者为大家详细的算一笔账，让购房者一目了然。如果购房者向银行贷款30万，分20年还清，选用等额本息的方式还款，现行5年以上贷款利率为5.94%，如果享受7折优惠，则利率是4.158%，每月还款额为1843.33元。而现在大部分银行已经取消7折利率，只能享受8.5折优惠利率，则利率为5.049%，那么月供就为1988.16元。后者和前者相比，借款人每月的月供要多145元，而20年累计总还款利息将多达34800余元，这是一比不小的数目。